2018年 11月 19日 星期一    English    中文繁體
地产文章   

加国生活

加拿大生活篇

  • 投资房产的几个准则

    侨报网讯】近年来越来越多的中国人选择购买加拿大的房产作为投资,在房地产市场渐趋平稳之时,需要火眼金睛才能做到让投资万无一失。

     

    1房市上房源充足,且完全透明

    对于海外买主来说,没有房源不足问题,只有是否可以找到熟知当地情况经纪人的问题。

    有一个属于经纪人共享的房源系统,简称MLS,每一个经纪人都把自己代理的房子都上传到这个系统。所有的上市屋都在这个系统中完全透明。一般,大的都会区会有一个的MLS网站, 以大洛杉矶区为例, 每天都有约8万至10万个房源在市, 所以房源十分充足。

    2看上房产后,该怎么出价

    这里是一个资讯很透明的地方,在看好一处房产后,经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估,估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。

    如果卖主的要价高了,经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价,经纪人就要帮买主赶快抢下。有的时候有多位买主都看上同一个住宅,为了得到住宅,可能要出比要价高几倍的价格才能行。

    因此,并不是每一个房屋都要杀价, 而是要看要价的高低。重点是,买家要能正确评估房屋的价值,当然这需要一位好的经纪人协助。

    3、永久产权不表示要拥有一辈子

    众所周知,这里产权是永久性的,所以,许多刚来的中国买家都会有买房就要住一辈子,甚至要代代相传的观念。其实这与实际情况不太相符。

    根据历年平均统计, 这里的人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样,比如工作地点改变,子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。换房频繁的原因主要是因为没有户口的限制, 同时城市乡村差距小,住在哪里都很方便。实际上,住了几年之后也都腻了。

    4、房产能不能租出去?

    很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了,没有房子是租不出去的。事实上,房子能否出租取决于业主的租金是否符合租赁市场的价格。关键在于卖价是否符合市场。

    房地产市场是很公开透明的, 经纪人可以从MLS得到准确的数据。所以买家要买房的时候,在要求经纪人做房屋估价外,不妨也要求做一个租价评估;这对于专业房产经纪人来说没有问题。

    5、在这里买房,不要为了砍价而挑毛病

    许多买家为了砍价而故意鸡蛋里挑骨头。这个做法是有别于这里的文化。在习惯中,因为喜欢这个房屋而出价。会选择出价的原因,必定是已与其他房屋比较后,觉得它是其中最符合条件或者是性价比最高的。当然每个房屋都不是完美的。

    挑毛病只会让卖家反感, 适得其反。卖家有可能会直接不考虑买家的出价而选择别人。在另一方面,通常称赞卖家的房子是博得卖主青睐的方法。尤其越好的房子, 卖家在卖出的时候就像嫁女儿一样, 希望能卖给一个真心喜爱它的人。

    6、不要要求卖家送你家具

    房子买卖与家具买卖是分开的,这是当地的习惯。通常买卖房屋的时候,房价包含了不可移动的装饰。比如固定在房屋的吊灯,地角边饰,嵌入式的柜子,嵌入式的电器等等不可移动的配件。

    而可以移动的配件都是属于个人的物品, 比如沙发,桌椅都是不附着在房子上面的,因而不包含在屋价内。另外,盆栽可以移动,便不含在房价内,院子里的树是种在地上不可以移动的就包含在屋价内。

    卖家卖了房子,不一定愿意卖他的家具。如果说屋内有自己喜欢的家具或装饰,买家可以提出购买建议。情况就再商量。

    7、投资房产只看租金回报率吗?

    投资房产有两个方面需要考虑:一个是租金回报率;一个是升值的潜力空间。后者比租金回报率更重要。

    通常,房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。由于这些地区房价常常攀升,而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度,因而其租金回报率相对比较低。

    但从长期来看,这些地方房屋升值的空间比其他租金回报率高的地方要大,因为想要购买此类房屋的人数较多,而买入的数量越多其房价就越高,这就是供需平衡。所以在投资时,并不是购买低价格高回报的房屋就是最好,而是要从两方面同时考虑。

    8、不是每个外国人都能办理房贷

    海外买家可以贷款购房,并且很寻常也很容易。但是,不是每一家银行可贷款给海外买家。

    外国人贷款与国内居民贷款之间是存有差异的:

    国内居民贷款条件:信用、收入、工作是否稳定;

    外国人贷款条件:需有较多自备款,通常要求35%-50%左右。一般大约能贷到5-6成。

    由于每一个银行的贷款利率不同,对申请人的条件要求也不同。比如,一些银行只贷给外国人3~7年,但也有银行能够贷到30年。而有的银行利率较高,但手续简单要求低;有的银行利率低,但是要求条件多,并不是每个人都能符合。

    建议申请贷款之前咨询多家银行,多比较。选择适合自己,对自己最有利的一家。

    9、外国人买房税费有何不同?

    无论你是国内居民还是外国人,购房时所要缴纳的税费都是相同的。只有在卖房的时候稍有不同。当地居民在卖房时,在一定限额内是免增值税的。这个对当地人自住屋的优惠是单身有25万免税。夫妇共同拥有则有50万的免税。

    举例说,如果是夫妻两人用五十万买进房屋,再用一百万卖出房子,他们就符合不用对五十万的增值部分缴税。那对于海外投资者,需要缴纳一个资本利得税也就是增值税。

    10、外国人卖房时被预扣增值税是最不公平的地方

    外国人卖屋时的房产资本利得税预扣是一个对外国人最不公平的法令。

    根据1980年外籍人士房地产投资法案规定:当非居民外籍人士出售房产时,需要先被预扣税,其目的是防外国人买卖后离境无法追索增值税。问题是预扣税是以售价的基础来预扣,这个数字相当惊人。

    所以对于外国人而言,扣除了一些修缮等支出最终并没有赚钱,应该不用缴税。但是,在卖屋时仍要让过户公司先扣下业主百分之十几的预留税, 只能等到下季报税的时候再申报退回。

    11、华人买房最普遍的价格:60-100万美元

    正确的选择方式是:

    从大到小开始考虑

    从生活环境考虑

    天气、环境、天灾、人文、生活习惯等条件是否符合自己

    当地华人比例,密度高低,是否会让生活更便利

    考虑预算

    预算通常会影响买屋地点的方向

    对于比较贵的城市,通常在这些地方没有五六十万美元以上是很难买到适合自己居住的房屋。当然,如果选择买一套联排屋的话,还是可以买到便宜的住宅。

    华人最普遍的购屋价格范围在七十万至2百万元。

    13、中国人都喜欢新房但在这里难以实现

    中国人都喜欢新房。而新屋的比例占整个房屋销售市场不到20%,更让华人失望的是,这些新屋多数位于偏远的地方。城市人口通常在几十万人,从开始开发到商业活动,配套设施齐全大约在10~25年之间,但不再有土地可供住宅开发。

    除了几个大城市比较像国内繁华都市外,其他大多数的地方都是以郊区独立屋形式来建设。所以,一个城市是需要有足够的空间去开发。成熟的城市经过35年后,就很少有城市能够有新房。

     

  • 移民加拿大后的十个真实感受

    自从移民来到加拿大,生活在枫叶之国,每天是美哉!悠哉!乐不思蜀!而国内亲朋好友总是来电询问:住在加拿大怎么样?是不是比国内要好?好在哪里?我就把在加拿大居住的真实感受概括为10个方面。现与各位分享

      第一:吃在加国,大饱口福尝美味

    常言道:“民以食为天,咱不妨先说说食在加国。来到加拿大这个充满着多元文化色彩的国度里,就象走进了一座摆满五光十色的美味佳肴大观园。就是我们这些很难改变饮食习惯的中国人也根本抵挡不住那些南北大菜、东西佳肴、地方小吃、特色糕点的诱惑,纷纷放弃死守本土食品的底线而张开大嘴以饱口福。

    在多伦多市有意大利、法国、德国、希腊、日本、印度、西班牙等餐馆比比皆是。还有我们更熟悉的中国的四川、湖南、广东、上海、北京、山东等地方风味无处不在,更是令人眼花撩乱,馋心难忍。每每同朋友或家人去餐馆聚餐,都会有不同的收获和感受。特别是加拿大的水产品极其丰富,鱼、鳖、虾、蟹种类繁多物美价廉。如果你喜欢,可以让在大陆难得一见的大龙虾、大海蟹经常爬上你的餐桌。就凭这一点,食在加国真够爽快!

      第二:住在加国,握有自主金钥匙

    来加国工作几年之后,攒够了Down Payment,又去银行贷了款,买下了这座独立的三层小楼,国内叫做别墅,成了名副其实的房主,从而在异国他乡拥有了一块真正属于自己的小天地。这里的房子设施齐全舒服实用,绝对不用你去操心水、电、气、电话、电视、电缆等琐事,打个电话就可以一一搞定。

    夏日有空调,冬天有暖气,车子有车库,垃圾有处存。夏日里房前屋后绿草茵茵、鲜花怒放。只是冬季就全是一片洁白无暇。请不要小看这个没有围墙的小宅院,它不仅是你温暖舒适的港湾,为你夏遮骄阳冬挡风雪,从法律上讲它更是一座神圣不可侵犯的王国。

    你绝对不用担心哪一天政府会突发奇想,来这里扩建商业街占用你绿油油的草坪,更不必担心还有个人会在你这宅院中来干扰你的生活。你就是这所宅院的真正主人,你就真正享有主人的尊严和爽快!

      第三大爽快:行在加国,自己驾车任驰骋

    因为加拿大地广人稀,单位分布稀疏,因此凡移民来到加拿大的人都很想拥有一辆自己的车,也必须至少拥有一辆自己的车才能适应生活和工作的需要。我们中国大陆来的新移民买车一般考虑经济和实用,本人家里备有一大一小两辆车,小的是宝马轿车,大的是本田吉普,上下班开小车为省油,外出旅行开大车则为舒适方便。

    加拿大纵横交错的公路系统四通八达设施良好,管理高效,长年畅通无阻。虽是一个冬季多雪的国家,可是无论雪有多么大下得多么频,各地的公路上照样车水马龙井然有序,这是因为无数的铲雪车,撒盐车在昼夜不停的工作。所以,一年中的任何时候,你都可以开车到任何的地方而无须担心道路是否通畅,更不必担心车匪路霸设卡收费等怪事。

    如果路上出了问题,或许不用你打电话,警车,拖车,救护车会自动的在最短的时间内赶到现场,帮你解决问题。因为公路监视器无处不在,公路管理部门随时都能看到各条路线上的交通实况。前年夏天我的一位朋友外出旅行的途中在千岛湖附近发生车祸,他已没法报案,可警方及时来到现场还出动了直升飞机将他送往渥太华医院进行抢救,以致他得以起死回生。

    高效率的交通网是一个社会高度现代化的象征。我们跨越了巨大的时空,一步迈入了这样一个高度发达的社会,可以直接享用前辈多少代人勤劳奋斗的劳动成果,心里确实充满着激情和爽快!

      第四:加国购物,买退两便真遂意

    加拿大的商业诚信确实是不容置疑的。我前年圣诞节前买了一架电子相机,其小巧玲珑操作方便成像清晰,令人爱不释手。谁知用了没几回就突然不工作了,心中好生烦恼。无奈何拿回商店去交涉,当时一路上心里还直嘀咕,因为这相机是一次性降价处理的,原则上是不能退货的。谁知到了那里讲明了原因,店家二话没说就给退了,这让本人觉得怪对不住人家的,因为我还是用了几次的,我个人是有责任的!

    加拿大的确是消费者的购物天堂,它讲究信誉,质量又不失原则。这里的商品名目繁多应有尽有,只有你想不到的东西而没有你买不到的东西。至为重要的是这里的商场货真价实童叟无欺,你在这里买东西心里觉得很踏实,不用担心商品质量和被欺骗。

    所以,到了商店看好了某样东西,交了钱搬着箱子就可以回家了,不必去查看箱子里的太子是否被换成了狸猫,或是否短斤少两等等。因为日后如果你不满意还是可以退换的 (当然,入口的食品,饮料和药物等商品除外的)

    所以,无论何时你去逛店,就会发现越是大型的超市,顾客服务部前面排队退换商品的顾客就越多。并不是说这个商店的商品有问题,而是表明这家商店的商品受大众欢迎,生意很红火,到里面买东西的人就更多而更令人放心。你不信可以问只要在加拿大住过的人,谁没有退/换货的经历?谁又遇到过麻烦?在加拿大真是名符其实的当上帝,这样购物还能不爽?

    第五:加国游玩,五花八门万花筒

    每逢节假日或周末,都是我们外出游玩的好时机。加拿大幅原辽阔,自然环境美好,可供游玩的地方真多。若要一一道来,恐怕几天几夜也说不完。仅以多伦多市为例吧: 往南是世界著名的尼亚加拉大瀑布,往东是风景秀丽的千岛湖,东北方向是广袤无边的阿尔岗昆国家自然保护区公园。

    沿着东面安大略湖及西北两个大湖几百公里的湖边,更有数不胜数的公园、河流、湖泊、港湾、海岔可供游览、游泳、垂钓和划船等。回到多伦多市区,湖边有世界第一高塔--CN Tower让你登高望远,目穷千里。市中心有着名的别墅式古堡—Casa Loma 供游人观光,让你欣赏到维多利亚风格的建筑及装璜艺术。

    另外还有一大批荟萃罕见的珍藏文物、考古发现、艺术瑰宝、科技成果的博物馆,美术馆,科技中心让你大饱眼福。夏日里,华人主办的龙舟大赛已成了众所瞩目的重大节日,一年一度的加勒比海日大游行和同性恋大游行可以体验到这个国家多元文化的魅力。九月中旬的枫叶航空风筝节上,又可以欣赏到世界各地不同风格和款式的风筝争奇斗艳。

    秋天到了,多伦多周围的森林开始变的金黄或火红似的斑澜,一家人开车到郊外走一走,到处可以捕捉到赏心悦目美不胜收的景色。进入冬天,喜欢滑雪的人迎来了一展身手的好机会。市北面的Blue Mountain 是良好的滑雪圣地,一家人去那儿渡一个周末,享受一下从山上冲下来时的那种腾云驾雾、飘飘欲仙的感觉真是美极了。在加拿大一年三季(加拿大基本没有春季) 都能享受不同形式不同风味的游玩,确实是爽极了

      第六:加国住院,宾馆待遇乐悠悠

    加拿大的医院的确是整洁舒适宽畅明亮,到处一尘不染。走进去感觉不象是在医院,倒象是在高级宾馆里。一般情况下两位病人住一间病房,特殊情况下一间病房只住一位病人,病房里的设施都很先进和实用。

    单说那病床吧,床面可以调成不同的角度,以适应病人或躺或坐的姿式。床的护栏上还装有控制房灯亮度、电视频道、收音机声响的按钮。此外,病床还有称体重的功能,护士可以随时检测病人的体重。

    加拿大的医院已经早就实现共产主义了,病人住院无须掏一分钱,也不需要家属陪护。护士照料病人的一切,甚至还要为重症和老年病人洗澡擦身、喂药喂水。无论病人把病床病房搞的多脏多乱,护士都毫无怨言,一丝不苟地为收拾打扫。

    当我想起在国内的时侯,一人住院全家几个人轮流值班陪护,如需要出病房作检查时还要四五个人抬着担架送到检查地点。总之是一人住院全家人都弄得疲惫不堪。去年我因病住进了加拿大的医院,有次去其他部门做检查,本来我是完全可以自己行走的,可护士非要用轮椅推着我,她说这是制度,弄的本人怪不好意思的。在加拿大住院能享受如此优越的条件和如此优良的服务,还能不爽吗?

      第七:加国之家,生儿育女遂心愿

    中国是实行计划生育,一对夫妇只准生一个孩子,而加拿大是地广人稀所以不限制生育,物质条件又优越,多个孩子不会成为家庭的经济负担。所以,年轻新移民夫妇想多生几个孩子是情理之中的事。有位朋友曾风趣地说:在加国生个孩子真简单,十月怀胎,将老婆往医院里一送,什么都不用操心,就等着孩子出世了

    的确,这里医院条件好,待遇高,不象在大陆那样,老婆生孩子老公忙得一身汗,全家忙得团团转。更有趣的是加拿大的医院里,老婆生孩子老公可以在一旁助阵,既能给妻子精神上以安慰和支持,又能直接聆听到孩子面世时的第一声啼哭,那场面真是又惊喜又刺激,令人终生难忘。

    加拿大是孩子们的天堂,孩子一出生就得到各个方面的关爱。看看孩子的行头和外出时的装备吧,那阵势不亚于皇帝出巡。现在走在大街上,商场里,到处可以遇到年轻的中国夫妇或抱或牵着他们在加国新添的小宝宝,他们的幸福神情溢于言表,眉飞色舞,神采飞扬,难道这不是又一大爽快吗?

      第八:加国风尚,道不失遗是常情

    人们一直向往的道不失遗的社会风尚,我在加拿大真真切切地感受到了。有几次我们带小孩到外面去玩,孩子在公园里利用各种设施玩得很起劲,由于玩得热起来了,就把衣服脱了放在公园的坐椅上,等到回家的时候结果忘记拿了,等到第二天给孩子换衣服时才想起来。当时也是试探性的再到那公园去找,到那里一看还是原封未动的还在原来那个坐椅上。有一次我们住宅区附近那个公园里,不知道是谁的一辆足有8成新的自行车忘在公园的滑梯旁边,放在那里至少有三四天时间都没人检,后来还是失主本人找来了再拿走的。更有甚者:我一个朋友他的手机丢了,他试着打这个号码时,那边有人接听,并回答说手机是他在路上检的,现在由他代为保管着,正等着失主前来领取,我朋友很快就把手机取回来了。生活在这样的道不失遗的环境里生活能不爽吗?

      第九:加国住宅,互不干扰真幽静

    加拿大的住房有普通公寓(Apartment)、高级公寓(Condo minion)、镇屋(Townhouse)、独立屋(Detached House)四种规格,这四种规格实际上是四个档次,普通公寓最低档,高级公寓和镇屋次之,独立屋最好。我们新移民购买住房一般都是走阶梯:普通公寓-- 高级公寓--镇屋--独立屋,但本人家只走了两个阶梯,先高级公寓后住独立屋。

    不论是那种格式的住房,环境都十分幽静。特别是独立屋住房的房前屋后都是绿茵茵的草地和争奇斗艳的鲜花还有棵棵苍松翠柏把住房周围装饰得十分美观。加拿大的住宅区都是采用一条通道两旁建房的格式,道路两边各是一排房子,房子之间相邻的间隔一般只有2-3米。一排排的住宅密密麻麻但是听不到任何燥声,住宅区内终日都是肃然清静。

    邻里虽然离得很近,但是从来没有冒然串门的习惯,如果要到邻里家中去,必须事先电话联系,得到许可后才能到别人家里去。所以尽管住宅区房屋林立,邻里紧靠,但是每家都是独立的,无人打搅的,十分幽静的小天地,令人感到格外爽快!

      第十:加国社会,各项服务很周全

    加拿大是世界闻名的福利型国家,国民享受着诸多福利和完善的社会服务:

    一是加拿大实行免费医疗。加拿大的国民看病不掏一分钱,吃药也只有65岁以下的人吃药要付钱,65岁以上人吃药也全部免费。人们按区就医,家庭医生会把每个人的健康状况详细登记,如发现疑难疾病再由家庭医生预约专科医生进行诊治;另外每人每年还可享受一次免费的全身体检,每人每年还可免费打1-2次防疫针;

    二是加拿大还实行免费教育,凡加拿大国家公办的中学、小学全体学生一律免费就学,只有大学才要付费。

    三是享受着良好的邮政服务。每个住宅区都设有邮箱,每天有邮车将各家各户的信件放在各家各户分别的邮箱内,重要信件还直接送到各家各户。

    四是享受着定时的垃圾收集服务。每周两次按区划分、有专人负责沿街收集垃圾,每家每户只须把自家的垃圾装在统一的垃圾箱内,放在自家门前,垃圾收集车就会沿街一户一户的把垃圾收得干干净净。凡住宅区内的公用设施,如:路灯、路牌、公园和休闲场所的各种体育器械和设施,如有损坏,都会有专人及时前来修复。生活在这样的国度里,实在从内心感到爽快!

    以上是我来加拿大以后的切身感受,当然加拿大也并非全无不足之处,因我这里是只说我感受的,所以没把那些不爽快的事情列入其中

    原文链接:

    http://www.haiwai.com/lifetools/?act=view&id=2444&utm_source=wxc&utm_medium=update&utm_campaign=general

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